AVENIR Consultores presenta una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón de Málaga, Centro Histórico.
Edificio residencial con planta baja 4 alturas, ubicado en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Consta de 6 viviendas (2 por planta) y un local comercial en planta baja de 67 m² construidos, sumando un total aproximado de 420 m² construidos. Dispone de ascensor y terraza comunitaria.
Las viviendas tienen entre 56 m² y 62 m² construidos (35 m² y 44 m² útiles), una de ellas con altillo y dormitorios adicionales. El local comercial ofrece gran potencial para ser convertido en una vivienda de 2 dormitorios o en zona común en caso de un modelo coliving.
RENTABILIDAD: Consultar detalle de rentabilidad. Una inversión sólida en una ubicación en plena transformación urbana, con alto potencial de revalorización y múltiples opciones de explotación.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA. Ubicación inmejorable, en el corazón de Málaga, a pocos minutos caminando del Centro Histórico (10-15 minutos), Universidad de Málaga, Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales, y Hospital Civil, Catedral Metropolitana (800 m), Paseo Marítimo y playas (1.2 km), Zona de bares y restaurantes (100-200 m), Mercado de Atarazanas (500 m). El activo, en definitiva, se ubica en una zona consolidada y muy demandada tanto por turismo nacional como internacional, lo que garantiza ocupación constante durante todo el año.
ACCESOS Y COMUNICACIONES: Estación AVE Málaga-María Zambrano: 10 min en coche / 5 min a pie. Aeropuerto de Málaga (AGP): 20 min en coche/ 15 min en bus. Playas de la Malagueta: 15 min a pie.
PROYECTO: El proyecto contempla la rehabilitación integral del edificio, optimizando las 6 viviendas existentes, realizando el cambio de uso del local comercial ubicado en planta baja del edificio. y renovando todas las zonas comunes, sin necesidad de obras estructurales de gran envergadura. Entrega prevista para finales de 2025, con el activo totalmente terminado, viviendas listas para entrar a vivir y todas las instalaciones adaptadas a la normativa vigente.
VENTAJAS: En la planta baja se puede hacer un apartamento cambiando el uso de comercial a turístico, con dos dormitorios, ya que cumple con los requisitos para poder hacerlo. El ático tiene una amplia terraza, con un dormitorio y un baño. Modelo de alquiler tradicional o turístico.
LICENCIA TURISTICA: Edificio elegible para licencia de Apartamentos Turísticos (AT) post-reforma.
Precio llave en mano: 1.800. 000 € / Precio sin reforma: 1.300. 000 €.
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En cumplimiento del RD de la Junta de Andalucía 218 2005 de 11 de Octubre se informa a los Sres. consumidores que en los precios indicados no están incluidos los gastos derivados de la compra de inmuebles según las leyes vigentes, (ITP, gastos notariales.. . )